Häufige Fragen

Beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien gilt seit Dezember 2020 das Bestellerprinzip (§ 656d BGB): Wer den Makler beauftragt, zahlt – und die andere Seite darf maximal die gleiche Provision tragen. Bei ImmoExpert teilen sich Käufer und Verkäufer je 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Eine Seite zahlt nie mehr als die andere.

Bei marktgerechtem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen dauert ein Verkauf in der Region Landshut / München-Umland typischerweise 6 bis 14 Wochen vom Erstgespräch bis zum Notartermin. Stark überteuerte Angebote können deutlich länger dauern – oder gar nicht verkauft werden.

Selbstverständlich können Sie privat verkaufen. Ein Makler lohnt sich, wenn Sie: keine Zeit für Besichtigungen und Bonitätsprüfungen haben, sich bei der Preisfindung unsicher sind oder diskrete Vermarktung (ohne öffentliche Preisnachlässe) bevorzugen. Die Maklerprovision amortisiert sich häufig durch einen höheren Verkaufspreis.

Grob: Finanzierung klären → passendes Objekt finden → Besichtigung → Kaufpreisverhandlung → notarieller Kaufvertrag → Zahlung → Übergabe. Jeder Schritt hat seine Tücken – ich begleite Sie durch alle davon.

Off-Market-Objekte werden nicht öffentlich auf Portalen angeboten. Gründe: Der Verkäufer möchte keine Preishistorie im Internet, sucht diskrete Abwicklung oder bevorzugt geprüfte Käufer aus einem Netzwerk. Mit einem Suchauftrag erhalten Sie Zugang zu diesen Objekten.

Vor der ersten ernsthaften Besichtigung. Eine Finanzierungsbestätigung (keine verbindliche Zusage, aber ein schriftlicher Rahmen Ihrer Bank) stärkt Ihre Verhandlungsposition erheblich. Verkäufer und Makler nehmen Interessenten mit Finanzierungsnachweis bevorzugt.

Ich erstelle eine Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe in Ihrer Mikrolage, bereinigt um Zustand, Ausstattung, Energieklasse und Marktlage. Das ist keine automatisierte Online-Schätzung – ich besichtige das Objekt persönlich.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Grundrisse, Energieausweis (Pflicht nach GEG), Nebenkostenabrechnungen (bei Wohnungseigentum), Teilungserklärung (ETW), ggf. Mietverträge. Ich helfe Ihnen, alles rechtzeitig zu besorgen.

Nein. Ich führe alle Besichtigungen selbst durch – mit vorheriger Interessentenqualifizierung. Sie werden im Anschluss informiert. Auf Wunsch können Sie natürlich dabei sein.